倒计时10天，广西楼市大事件上演！先来看看2019年影响广西市场的10大利好
距离2019年结束，仅剩下最后2天！我们将迈入2020！ 还有另外一个大事件！倒计时10日，也就是2020年1月9日，2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会即将重磅上演！ 2019年广西楼市表现如何？ 2020年未来走势将会怎样？ 现场将会有哪些干货释放？ 有哪些房企或是项目在过去这一年表现突出？ 复盘2019，研判2020，这场活动无疑是广西地产人不容错过的盛典！ 活动上演之前，小克会为大家准备一些“前菜”，陆续整理一些市场盘点干货，为大家奉上。 今天，小克就为大家整理晒出2019年与广西楼市有关的大事件，并附上简评。话不多说，请仔细阅读下文。 |
01
广西自贸试验区正式获批并揭牌
8月26日，国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》，中国（广西）自由贸易试验区正式获批复。广西自贸试验区实施范围119.99平方公里，涵南宁、钦州港、崇左三个片区。8月30日，广西自贸试验区三大片区均正式揭牌。
广西自贸试验区示意图（图片来源：广西自贸试验区官网）
小克点评：广西自贸试验区建立，将为广西中长期发展奠定良好基础，吸引海内外人才，增加就业，实现人口导入。人口红利持续显现，对于楼市的发展将是很大的利好。而从发展趋势看，三大片区未来将逐步实现一体化，南宁向南对接钦州港，向西南对接崇左，或成为未来发展方向。五象南、吴圩等板块或成为南宁楼市未来的热点板块。
02
中国—东盟信息港南宁核心基地在南宁五象新区挂牌
中国—东盟信息港南宁核心基地挂牌现场（图片来源：网络）
小克点评：中国—东盟信息港南宁核心基地的建设对促进南宁、五象新区的发展建设和产业实力都会起到重要作用。不过，学区、地铁等各项配套一一落实，已使得五象新区的购买热情自然居高不下，楼市持续上行已有很好的预期；中国—东盟信息港南宁核心基地挂牌，更多的是锦上添花。
03
广西大口岸大通道模式已具雏形
今年3月，中国东兴-越南芒街口岸北仑河二桥、中国浦寨-越南新清货运专用通道顺利开通，防城港口岸扩大开放通过国家验收，广西大口岸大通道模式已具雏形，开放口岸数量居全国第三位。
小克点评：广西大口岸大通道模式已具雏形，将进一步释放北部湾港区域性国际航运物流枢纽效应，这对于吸引投资和人口导入都有所促进。
04
广西产业大招商新政出炉
今年3月29日，《广西2019年产业大招商攻坚突破年活动方案的通知》发布，通知提到：广西加快重大产业集聚区和产业园区的规划建设，重点打造“一极两带两组团”，即南宁新兴产业核心增长极，桂柳南北新兴产业创新带、沿海沿边特色新兴产业发展带，桂东承接新兴产业转移组团、河池—来宾大健康新材料组团。
小克点评：优化营商环境，加大招商引资力度，在主要地级市重点打造重大产业集聚区和产业园区，推动广西主要地级市产业经济协同发展。
05
广西持续推进“强首府战略”
2019年5月28日，广西壮族自治区党委十一届六次全会决定：推进强首府战略。会议指出：“实施强首府战略，高水平规划建设五象新区和临空经济示范区，集聚创新资源，以城聚产、以产兴城、产城融合，提高南宁首位度，打造引领全区发展的核心增长极。
广西壮族自治区发展和改革委员会网站发布《广西壮族自治区人民政府关于支持强首府战略的若干政策的通知》截图
11月19日，广西壮族自治区发展和改革委员会发布《广西壮族自治区人民政府关于支持强首府战略的若干政策的通知》，政策制定目的主要是为加快构建面向东盟的国际大通道，打造西南中南地区开放发展新的战略支点；政策涵盖六大内容29条细项，将从2020年起支持广西首府南宁建设发展。六大内容主要包括：支持加快构建现代产业体系；全面深化改革和扩大开放；强化财税金融激励保障；强化用地保障；强化人才支撑；进一步扩大南宁市行使自治区级审批权限。
小克点评：推进“强首府战略”，将利于提高南宁首位度，打造核心增长极。南宁作为东盟桥头堡的战略地位，进一步被夯实。强首府之下，广西在教育、医疗、商业、交通等多方面的资源都会向南宁倾斜。譬如规划建设中心城区通往六景、大塘、武鸣、横县、宾阳、扶绥等方向和环大明山市郊铁路，打造大南宁30分钟城市交通圈，便是如此。这将全面提升经济发展、投资建设以及人口吸附力。
06
广西全面对接粤港澳大湾区
今年5月30日，广西自治区发改委官网发布《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案（2019-2021年）》的通知，提出全面对接大湾区建设，加快推进广西高质量发展，加快构建“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局。
粤港澳大湾区示意图（图片来源：网络）
小克点评：在全面对接粤港澳大湾区的大背景下，广西将迎来更多的机遇和挑战。“南向、北联、东融、西合”，广西各地级市都可以找到适合的发展定位。不论是在经济上，还是在楼市方面，都有利于广西各地级市协同发展。
07
广西建设面向东盟的金融开放门户
今年7月初，南宁市人民政府和自治区地方金融监督管理局正式印发《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划（2019-2023年）》，力争到2023年，基本建立区域领先的“大金融”产业格局和特色鲜明的金融产业功能体系。基本建成面向东盟的金融开放门户南宁核心区，中国—东盟金融城初具规模。
《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划（2019—2023年）》部分内容（来源：南宁市金融工作办公室）
小克点评：广西建设面向东盟的金融开放门户对进一步深化国家与东盟的金融合作，进一步巩固与东盟国家的经贸关系，对于服务“一带一路”和国际陆海贸易新通道建设、推动中国—东盟自由贸易区和泛北部湾、大湄公河次区域合作意义重大、作用深远。这对楼市的发展也带来了良好的预期。
08
2019年前三季度广西财政收支规模创历史新高
2019年前三季度，广西全区财政收入完成2268.04亿元，同比增长5.8%，其中一般公共预算收入完成1357.56亿元，同比增长7.4%；全区一般公共预算支出4379.44亿元，同比增长10.3%。收支规模均创历史同期新高。
小克点评：多重利好下，一定程度刺激广西经济阶段性上行，三季度财政收入创新高，随各大重大项目的陆续建设，后期广西将释放更多活力和价值。各地级市土地财政占财政比重较大，经济发展对房地产依赖度高。这也意味着在当前经济稳增长压力大的背景下，广西以及各地级市对房地产不会出台太过于严厉的房地产政策。
09
广西加快推进北钦防一体化
今年9月，广西自治区党委、政府正式印发《关于推进北钦防一体化和高水平开放高质量发展的意见》和《广西北部湾经济区北钦防一体化发展规划（2019-2025年）》，明确提出推进北钦防一体化的总体要求、目标任务和重大举措，打造北部湾宜居蓝色海湾城市群。
《广西北部湾经济区北钦防一体化发展规划(2019-2025年）》空间布局示意图（图片来源：广西日报）
小克点评：北海、钦州、防城港聚焦一体化发展方向，将会建成广西高质量发展重要增长极。这也将会吸引更多品牌房企拿地进驻，带来更好的发展预期，促进楼市快速发展。
10
今年广西交通固定资产投资预计突破1200亿
今年12月18日，自治区交通运输厅发布信息显示，2019年广西的交通固定资产投资预计突破1200亿元，同比增长约27%。其中囊括海陆空领域，多个重大交通基础设施建设项目稳步推进，包含南宁至玉林城际铁路、南宁国际空港综合交通枢纽工程已开工建设，湘桂铁路柳州地区改建工程力争年底开工建设，合浦至湛江高铁、黄桶至百色铁路等项目，都在全力推进。
南玉城际铁路示意图（图片来源：网络）
小克点评：交通固定资产投资持续增长，有利于广西全方位交通建设的发展，带动各地级市协同发展。这对于楼市来说，同样是一大利好。从重点项目的分布看，南宁仍是重中之重，突显“强首府战略”的落实。
结语：这些大事件，对2019年的广西楼市还有哪些更深远的影响？更深入的分析，都会在2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会现场一一呈现，敬请期待。
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文章来源：CRIC广西；
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